Cumpararea, construirea, amenajarea, viabilizarea, reabilitarea, consolidarea sau extinderea de imobile, dar fara a se limita la acestea

 Rambursarea unui credit ipotecar pentru investitii imobiliare contractat anterior

 Finantarea altor cheltuieli legate de realizarea investitiilor imobiliare cum sunt: cheltuieli pentru realizarea de studii si proiecte, pentru obtinerea avizelor, acordurilor si autorizatiilor legale necesare, amenajarea terenurilor destinate realizarii constructiilor (inclusiv organizare de santier), cheltuieli notariale (unde e cazul) si alte cheltuieli in legatura cu investitia imobiliara respectiva

 85% din pretul imobilului cumparat si/sau din valoarea prevazuta in devizul general al investitiei pentru construirea, reabilitarea, consolidarea, extinderea imobilului, inclusiv cheltuielile cu viabilizarea si/sau alte cheltuieli legate de investitie, TVA (unde e cazul)

 Credite in lei: maxim 20 ani

 Credite in valuta: maxim 15 ani

 Cand este necesar, banca poate accepta in completare si alte garantii reale si/sau personale

 Drepturile de incasat rezultate din contractul de asigurare a imobilului ipotecat/ polita de asigurare pentru toate riscurile aferente lucrarilor de constructie, inclusiv de nefinalizare a acesteia, incheiate cu societati de asigurare agreate de banca, cesionate in favoarea bancii pe toata perioada de valabilitate a contractului de credit ipotecar pentru investitii imobiliare

 Finantarea investitiilor imobiliare cu destinatie locativa sau cu alta destinatie decat cea locativa, existand posibilitatea alegerii modalitatii de realizare a lucrarilor de construire/ reabilitare/ modernizare/ consolidare/ extindere/ viabilizare: executarea lucrarilor in regie proprie sau prin intermediul unei societati de constructii

 Posibilitatea acordarii unei perioade de gratie de maxim 2 ani pentru plata ratelor de credit la cererea beneficiarului finantarii

 Flexibilitate prin negocierea dobanzilor

 Consultanta specializata privind alegerea solutiei de creditare, adaptata necesitatilor clientului

 Sustinerea financiara a procesului investitional al solicitantilor

 Dezvoltarea afacerilor

 Consultanta gratuita la intocmirea documentatiei de credite

 Cererea de credite, semnata de persoanele autorizate sa reprezinte legal societatea; chestionarul anexat cererii se completeaza la prima solicitare de credit si ulterior cel putin o data pe an, sau ori de cate ori intervin modificari

 Documente care atesta situatia economico-financiara a societatii (bilant, contul de profit si pierdere incheiate pe ultimii 2 ani, ultimele situatii contabile, balanta de verificare incheiata pentru ultimul trimestru). Banca va solicita, dupa caz, situatiile contabile consolidate, raportul auditorilor firmei sau certificarea bilantului conform reglementarilor legale in vigoare. in situatia societatilor care in mod obiectiv nu dispun de situatii financiare periodice pana la data solicitarii creditului, finantarea acestora se face pe baza analizei studiului de fezabilitate, nefiind obligatorie prezentarea bilantului contabil si/sau a balantei contabile.

 Fluxul de lichiditati (cash flow) aferent perioadei pentru care se solicita creditul si bugetul de venituri si cheltuieli al activitatii generale

 Acordul de consultare la Centrala Riscurilor Bancare

 Certificat de atestare fiscala (la prima solicitare de credit si de cate ori se considera necesar)

 Certificat constatator eliberat de Registrul Comertului, cu maxim 30 zile inainte de data inregistrarii cererii de credit

 Actele justificative privind situatia juridica a terenului; actele de proprietate a bunurilor propuse in garantie

 Extras din actul constitutiv privind obiectul de activitate si extras din hotararile organelor statutare din care sa rezulte decizia de a contracta si destinatia creditelor ipotecare; in cazul societatilor pe actiuni, se va solicita si inscrierea la Registrul Comertului si avansarea spre publicare in Monitorul Oficial Partea a IV-a a hotararii adunarii generale de contractare a imprumutului

 Situatiile privind elementele patrimoniale cu care au fost garantate eventuale imprumuturi contractate de la alti creditori

 Studiu de fezabilitate

 Plan de finantare convenit de solicitant cu constructorul, in cazul construirii, reabilitarii, consolidarii sau extinderii imobilelor, care sa prevada esalonarea in timp a sumelor avansate

 Autorizatia de constructie, avizul de mediu si proiectul tehnic stampilat spre neschimbare care fac parte din aceasta. Pentru analiza dosarului de credit, in cazul in care beneficiarul nu a obtinut inca autorizatia de construire, vor fi prezentate cel putin certificatul de urbanism, avizul de mediu si proiectul tehnic pentru obtinerea autorizatiei de construire, urmand ca tragerile din credit sa se efectueze numai dupa prezentarea autorizatiei de construire si a anexelor acesteia.

 Devizul de realizare din contractul cu antreprenorul sau devizele estimative determinate in baza planurilor stampilate spre neschimbare care sunt parte componenta a proiectului tehnic mentionat anterior

 Daca lucrarea se realizeaza in regim "regie proprie" se solicita:
  - autorizatie/diploma/atestat sau orice act care sa sustina abilitatea legala a dirigintelui de santier;
  - devizul de realizare/devizele estimative care trebuie sa contina si cheltuielile cu manopera si sa fie semnate de dirigintele de santier.

 Declaratie privind litigiile cu tertii, cu precizarea motivelor si stadiului acestoraListele de utilaje si alte dotari si documente incheiate cu furnizorii de imobilizari (contracte/ precontracte/ oferte), in cazul in care acestea nu sunt continute de studiul de fezabilitate/ planul de afaceri;

 Orice alte documente considerate necesare de banca sau prevazute de legislatia in vigoare

 Finantarea activitatii de investitii pentru:realizarea de noi capacitati si obiective de productie; dezvoltarea/ mentinerea la parametri optimi a capacitatilor de productie existente; modernizarea/retehnologizarea capacitatilor de productie, a utilajelor, masinilor, instalatiilor, cladirilor existente etc.

 85% din valoarea totala a investitiei

 80% din valoarea avansului ce se plateste pentru bunurile achizitionate in leasing

 100% din valoarea reziduala a bunurilor achizitionate in leasing

 15 ani pentru investitie complexa; respectiv 5 ani pentru investitiile simple in situatia in care creditul nu este garantat cu garantii reale imobiliare

 Pentru plata avansului la bunurile cumparate in leasing, termenul de creditare trebuie sa se incadreze in perioada de valabilitate a contractului de leasing, dar fara a depasi termenul de 5 ani.

 Durata perioadei de gratie se va corela cu durata realizarii investitiei, fara a depasi 24 luni. In cazul investitiilor care genereaza venituri imediat dupa data punerii in functiune (utilaje, masini, instalatii, etc.) perioada de gratie nu va depasi 12 luni.

 In cazul investitiilor simple, in situatia in care creditul nu este garantat cu garantii reale imobiliare, perioada de gratie nu va depasi 6 luni.

 1) Investitia simpla are ca destinatie: achizitia de utilaje/ echipamente/ mijloace de transport noi

 Garantii reale imobiliare
 - privilegiul
 - ipoteca

 Garantii reale mobiliare
 - depozit bancar (cash colateral), certificate de depozit
 - titlurile la ordin si titlurile nominative
 - actiunile
 - cesiunea de creanta
 - echipamente, instalatii etc.
 - planul de afaceri
 - fondul de comert

 Garantii personale
 - scrisori de garantie bancara
 - avalizarea titlurilor de credit in favoarea BCR
 - garantii de companie/firma
 - garantii emise de fonduri de garantare
 - fidejusiunea/cautiunea
 - garantii emise de statul roman si de autoritatile administratiei publice locale
 - asigurare de risc financiar de neplata

 Alte garantii

 Sustinere in proportie mare a procesului investitional (pana la 85% din valoarea investitiei)

 Efort financiar mai redus din momentul demararii obiectivului finantat, in functie de perioada de gratie acordata

 Flexibilitate prin negocierea dobanzilor

 Volum optim al creditului, in functie de necesitatile de finantare ale clientului si posibilitatile acestuia de rambursare

 Consultanta specializata din partea reprezentantilor BCR la intocmirea dosarului de credit; posibilitatea platii comisionului de gestiune in maxim 4 rate lunare/trimestriale egale, pe o perioada de maxim 1 an de la data semnarii contractului de credit, dar fara a depasi termenul de acordare a creditului

 Structura flexibila de garantii pentru investitiile simple avand ca obiect achizitia de utilaje/echipamente/mijloace de transport noi.

 Cererea de credite, semnata de persoanele autorizate sa reprezinte legal societatea; chestionarul anexat cererii se completeaza la prima solicitare de credit si ulterior cel putin o data pe an, sau ori de cate ori intervin modificari

 Documente care atesta situatia economico-financiara a societatii (bilant, contul de profit si pierdere incheiate pe ultimii 2 ani, balanta de verificare incheiata pentru ultimul trimestru si ultima balanta de verificare incheiata). Banca va solicita, dupa caz, raportul auditorilor firmei sau certificarea bilantului conform reglementarilor legale in vigoare

 Fluxul de lichiditati (cash flow) aferent perioadei pentru care se solicita creditul

 Actele de proprietate a bunurilor propuse in garantie

 Acordul de consultare la Centrala Riscurilor Bancare pentru societate si la Biroul de Credit si Centrala Riscurilor Bancare pentru asociatii majoritari

 Certificat de atestare fiscala (la prima solicitare de credit si ori de cate ori este necesar)

 Hotararea organului competent potrivit actelor constitutive si legii, cu privire la contractarea si garantarea creditului; in cazul societatilor pe actiuni, se va solicita si inscrierea la Registrul Comertului si avansarea spre publicare in Monitorul Oficial Partea a IV-a a hotararii adunarii generale de contractare a imprumutului

 Studiu de fezabilitate, in cazul proiectelor de investitii complexe1 ; ceilalti solicitanti de credite pentru investitii ce nu fac parte din categoria investitiilor complexe vor prezenta planul de afaceri, daca creditul solicitat este mai mare de 200.000 EUR

 Autorizatia de constructie, avizul de mediu si proiectul tehnic stampilat spre neschimbare care fac parte din aceasta; pentru analiza dosarului de credit, daca beneficiarul nu a obtinut inca autorizatia de construire va prezenta cel putin certificatul de urbanism, avizul de mediu si proiectul tehnic pentru obtinerea autorizatiei de construire, urmand ca tragerile din credit sa se efectueze numai dupa prezentarea autorizatiei de construire si a anexelor acesteia

 Pentru lucrarile de constructii-montaj se va solicita si devizul de realizare din contractul cu antreprenorul sau devizele estimative determinate in baza planurilor stampilate spre neschimbare care sunt parte componenta a proiectului tehnic mentionat mai sus

 Daca lucrarea se realizeaza in "regie proprie" se solicita:
  - autorizatie/diploma/atestat sau orice act care sa sustina abilitatea legala a dirigintelui de santier;
  - devizul de realizare/devizele estimative care trebuie sa contina si cheltuielile cu manopera si sa fie semnate de dirigintele de santier

 Listele de utilaje si alte dotari si documente incheiate cu furnizorii de imobilizari (contracte/precontracte/ oferte), dupa caz

 Actele justificative privind situatia juridica a terenului si/sau a constructiilor, dupa caz

 Alte documente prevazute de legislatia in vigoare.

1) Se incadreaza in categoria investitie complexa daca proiectul cuprinde cel putin una din urmatoarele grupe de activitati:
  - efectuarea de lucrari de constructii si instalatii, achizitia si punerea in functiune a unor echipamente tehnologice si/sau mijloace de transport, cu sau fara achizitia si amenajarea de teren, care impreuna conduc la realizarea unor capacitati de productie sau servicii
  - efectuarea de lucrari de constructii si instalatii, cu sau fara achizitia si amenajarea de teren, care conduc la realizarea unor proprietati imobiliare care urmeaza a fi inchiriate sau vandute
  - achizitia unui ansamblu de echipamente tehnologice si/sau mijloace de transport, menit sa reprezinte dotarea completa a unei capacitati de productie sau servicii

 Aveti o locuinta?

Trimiteti oferta dvs.

 Cautati o locuinta?

Trimiteti cererea dvs.